Договор долевого участия (ДДУ) это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья. ДДУ применяется при покупке недвижимости на стадии строительства и всегда заключается до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Отношения между застройщиком идольщиком регулируются Федеральным законом от30.12.2004 214-ФЗ Обучастии вдолевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости иовнесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон 214-ФЗ).
С 1 июля 2019 года разрешена продажа квартир встроящихся домах исключительно сиспользованием эскроу-счетов. При этом застройщик ипокупатель заключают договор участия вдолевом строительстве (также договор долевого участия или ДДУ).
Механизм долевого участия: покупатель заключает с застройщиком ДДУ, средства дольщика попадают на эскроу-счет и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо заемные. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если застройщик не выполняет своих обязательств (например, не сдает объект в срок), деньги могут быть возвращены дольщику. Пока средства находятся на эскроу-счете, ими никто не может воспользоваться.
Взаимоотношения по заключению ДДУ регулируются статьей 4 Закона 214-ФЗ.
Что должен содержать ДДУ:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) условие привлечения денежных средств участников долевого строительства (размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона 214-ФЗ).
Не следует торопиться подписывать ДДУ, перед его подписанием рекомендуем узнать информацию о застройщике:
количество построенных компанией объектов, о нарушении сроков строительства объектов компанией, об объектах незавершенного строительства по данному застройщику;
проверить учредительные документы;
посмотреть проектную декларацию и документацию на строительство объекта. Проект строительства должен быть согласован администрацией соответствующего муниципального образования, земля под будущим домом должна быть оформлена надлежащим образом, у застройщика должны быть разрешения на строительство;
естьли у застройщика аккредитация в крупных банках. Это может быть определенной гарантией того, что у компании есть средства на строительство;
проверка непосредственного инвестора проекта. Под каждый объект у застройщика может быть разный инвестор, в связи с чем, имеет смысл проверять конкретный проект. Наименование проекта можно найти в проектной декларации. Если инвестором выступает крупная компания или банк, вероятность ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки, значительно увеличивается;
расположение дома (наличие опасных организаций, вредного производства, экологически проблемных зон);
кем осуществляется обеспечение земельного участка инженерной инфраструктурой и кто будет в дальнейшем нести ответственность за ее эксплуатацию;
типовой договор (следует обращать внимание, что для конкретного покупателя документ может быть изменен, в связи с чем следует сохранять бдительность, чтобы эти изменения не оказались не в вашу пользу).
Для того, чтобы ДДУ вступил в законную силу, застройщик или покупатель обязательно должны зарегистрировать его в Росреестре (ч. 3, ст. 4 Закона 214-ФЗ).
Регистрация закрепляет будущее жильё за дольщиком она будет числится в залоге, что не даст возможности компании продать её повторно.
Для гарантии третий экземпляр договора хранится в Росреестре.
Если застройщик взял на себя регистрацию, он должен вернуть ваш экземпляр договора на обратной стороне будут штамп, печать регистратора, подпись специалиста и регистрационный номер о постановке недвижимости на учёт.
Проверить результат оформления можно на сайте Росреестра.
На территории Сахалинской области на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченным органом является министерство строительства Сахалинской области.
Ознакомиться с информацией о застройщике и строящихся объектах можно на сайте НАШ.ДОМ.РФ.
Добавить комментарий