На комитете по бюджету и налогам парламентарии рассмотрели законопроект, направленный на решение жилищного вопроса детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
- Проект закона разработан областной прокуратурой в целях дополнительной защиты жилищных прав этой категории сахалинцев и курильчан, - сказала председатель комитета по бюджету и налогам Наталья Захарчук. – Документ обладает абсолютной новизной, поскольку принимается впервые.
Отмечалось, что в 2022 году органами местного самоуправления в целях реализации переданных полномочий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретено на вторичном рынке 208 жилых помещений, за 9 месяцев 2023 года – 181 квартира.
Требования к приобретаемому жилью для этой категории детей установлены региональным законом и приказом министерства образования, где оговариваются площадь квартиры, количество комнат, иные характеристики для жилого помещения и многоквартирного дома в целом.
Учитывая, что данными нормативными правовыми актами требования к жилым помещениям для детей-сирот унифицированы, а рынок жилья, отвечающего этим требованиям, в настоящее время ограничен, то муниципальным заказчикам приходится неоднократно размещать закупки на приобретение квартир ввиду отсутствия участников и признавать закупки несостоявшимися.
В связи с тем, что спрос на квартиры для детей-сирот в Сахалинской области значительно превышает предложение, это затрудняет для органов государственной власти области реализацию полномочий по обеспечению их жильем.
Разработчик считает, что улучшить ситуацию можно, установив дополнительные способы обеспечения жилыми помещениями, в том числе, с помощью мер, направленных на расширение рынка жилья, - освобождения граждан от налога на доходы физических лиц от продажи объектов недвижимости на территории области для обеспечения жильем детей-сирот.
В соответствии с Налоговым кодексом, доходы, получаемые гражданином от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в его собственности в течение минимального предельного срока, - пяти лет.
Это правило не распространяется на случаи, указанные в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, согласно которому минимальный предельный срок составляет три года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
- право собственности получено гражданином в результате приватизации;
- право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности налогоплательщика, включая совместную собственность супругов, на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект (комнату, квартиру, жилой дом, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Налоговым кодексом также определяется, что законом субъекта вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом.
Учитывая актуальность скорейшего решения жилищного вопроса в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законопроектом предлагается минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества уменьшить до одного года. Разработчик считает, что это будет способствовать увеличению рынка вторичного жилья в Сахалинской области и восстановлению жилищных прав детей-сирот.
К гражданам, которые смогут воспользоваться льготой, будут относиться физические лица, которые состоят на учете по месту жительства на территории Сахалинской области, реализовавшие объекты жилого недвижимого имущества для обеспечения жильем данной категории детей. При этом объекты недвижимого имущества должны быть расположены на территории Сахалинской области.
Данные о гражданах, у которых будет приобретаться жилье для детей-сирот, будут передаваться в налоговую службу уполномоченным органом, который определит региональное Правительство.
Отмечалось, что минимальный срок владения недвижимостью снижен в ряде регионов - Республике Алтай, Омской, Иркутской, Амурской, Магаданской, Ростовской, Архангельской и других областях. Это положительно повлияло на социальное благополучие данной категории детей.
В соответствии с решением комитета законопроект будет доработан с учетом замечаний Государственно-правового управления, внесен на заседание Сахалинской областной Думы с рекомендацией принять в первом чтении.
Добавить комментарий